עו"ד דוד בלילשי מקפיד תמיד להוסיף את סעיף הנאמנות בהסכם לרכישת דירה. לדבריו, הסעיף מגן על הרוכש. רוצים לדעת למה?
"סעיף הנאמנות נועד להגן על רוכש הדירה כדי שהוא לא ישלם את כל כספי הרכישה ישירות למוכר", מסביר עו"ד בלילשי. "הסעיף דואג לכך שיש לרוכש מעין סעיף ביטוח קטן בתוך החוזה. הוא משאיר חלק מהכסף אותו הוא משלם בידי עורך דין נאמן. אותו עו"ד יעביר את הסכום, לכשתירשם הערת אזהרה לטובת הקונה. בעיני זהו סעיף חובה לכל רוכש דירה. זה מגן על הקונה. לא כדאי לקונה לשלם ישירות למוכר בלי לוודא שתירשם הערת אזהרה לטובתו. נכון שהסעיף חשוב רק לקונה, אבל אני ממליץ לעמוד על הכנסת הסעיף בכל הסכם. צריך להעלות את העניין הזה בטרם נחתם ההסכם. התשלום הראשון בדרך כלל ישולם ישירות לעורך דין אשר תפקידו יהיה לשלם את המשכנתא, אם יש, לסלק חובות על הדירה, ורק לאחר מכן להעביר את הכסף למוכר. מה שצריך לדעת זה שיש עוד סעיף נאמנות בסוף התהליך. תמיד ובכל מקרה ירצה הרוכש לשלם את כל נתחי התמורה למוכר רק אחרי שווידא שהמוכר ישלם לעירייה או לכל גורם שהוא חובות ארנונה, מיסוי, חשמל, מים וכו'".
לפניות לעו"ד דוד בלילשי - belgat_adv@bezeqint.net