יחיד או חברה בע"מ? מה קורה כשעצמאי מחליט לרכוש דירה

לפני ההחלטה באיזה אופן כדאי לרכוש את הדירה, תחילה עלינו לענות על מספר שאלות: מהי מטרת רכישת הדירה? האם לשם השקעה או למטרת מגורים אישיים? האם המדובר בדירה ראשונה?

השאלה כיצד לרכוש דירת מגורים, כיחיד או באמצעות חברה בע"מ? מעסיקה עצמאיים רבים במיוחד לאחר השינויים הרבים שנעשו לאחרונה בחוק מס שבח. המענה לשאלה צריך להיות ספציפי לכל מקרה לגופו, בהתאם לאופי הפעילות של הרוכש, ולתנאי העסקה הפרטניים.

לפני ההחלטה באיזה אופן כדאי לרכוש את הדירה, יש לענות על מספר שאלות: מהי מטרת רכישת הדירה? האם לשם השקעה או למטרת מגורים אישיים? האם המדובר בדירה ראשונה? האם רוב הכסף לרכישת הדירה מקורו בהון עצמי או במימון בנקאי? מה מחיר הדירה וההשלכה שלו על גובה שכר הדירה הצפוי - האם שכר הדירה יהיה בגובה הפטור או לחילופין יהיה חייב במס גם אצל היחיד? האם קיימת מטרה למשוך את רווחי שכר הדירה כחלק מהכנסות הרוכש - עד הבית? האם מטרת רכישת הדירה להשקעה לטווח ארוך? האם בכלל יש רווחים צבורים בחברה האופציונלית - העתידה לרכוש את הדירה?

מהן ההשלכות והמסקנות בכל אחת מהדרכים? צפו בסרטון